DerMakler Недвижимость в Германии

Весь процесс приобретения Португальской недвижимости довольно прост. Для всех иностранных граждан практически нет никаких наложенных ограничений, и законы Португалии одинаково защищают как интересы португальцев, так граждан другой страны. Исключение лишь может составлять та недвижимость, приобретение которой производилось за счет оффшорных компаний, на которые значительно увеличены налоговые ставки, и все это в рамках оффшорной борьбы.

Весь процесс приобретения в собственность португальской недвижимости сводится к нескольким шагам:

1.    Получение в местном управлении по налогам, так называемого, налогового номера (Numero de Contribuyente). Этот номер нужен для регистрации и владения счета в государственном португальском банке, и конечно для уплаты налогов.

2.    Подписание промежуточного контракта с адвокатской фирмой и перечисление на её счет 10%-30%. Этот контракт непременно подписывается исключительно в присутствие адвокатов как вашей, так и противоположной стороны. Как правило, все португальские адвокаты обычно используют единый счет, при любой работе со своими клиентами, этот факт очень облегчает всю процедуру их работы. При расторжении договора продавцом, последний обязан будет выплатить Вам 20%, при успешном подписании, обязательно устанавливается конкретная дата (1-6 месяцев) подписания основного договора. За это обговоренное время ваши адвокаты смогут проверить объект на чистоту, то есть на отсутствие за ним каких–либо задолженностей, арестов, кредитов и тому подобное.

3.    Оплата налога на покупку португальской недвижимости (IMT). Она производится на месте в местном налоговом отделении, в размере от одного до восьми процентов от стоимости объекта недвижимости. Стоит заметить, что налог на ту недвижимость, приобретение которой производилось через оффшоры, составляет 15 %.

4.    Подписание обоими сторонами основного контракта (Escritura Publica) и оплата всей сделки. Учтите, что ваше присутствие обязательно. Подписание самого контракта производится адвокатами сторон в непосредственном присутствии, как покупателя, так и продавца, так же и нотариуса и состоит в изменении имени старого владельца в соответствующих графах ценных бумаг, на имя нового покупателя. После внесения всех подписей ваш адвокат регистрирует Вашу новую недвижимость в Реестре.

Дополнительные затраты:
•    Налоги на приобретение в собственность (IMT) — 1-8%. Для регистрации недвижимости во владения оффшорных компаний – 15%
•    3-5% (+21% НДС) – это составляют услуги агента.
•    2% - составят все затраты на оформление новой недвижимости.
•    Регистрационный взнос плюс услуги нотариуса составят от 1 до 2 процентов.

Источник статьи:
http://prioritet-stroi.ru