DerMakler Недвижимость в Германии

Совсем недавно Португалия стала широко известной благодаря своей программе ипотечного кредитования. При этом условия получения кредита заграничным пользователям сильно облегчились (процентные ставки и сроки стали более привлекательны). Кредиты даются в залог под купленные недвижимые объекты. Обычно размер такого кредита составляет 50-80% от оценочной стоимости жилья. Кредиты выдаются на срок от 10 до 30 лет, причем процентная ставка будет составлять 3,5-5% годовых. Комиссия в случае выдачи кредита составит 500 евро, а стоимость услуг по оценке имущества – 175 евро.

Условия ипотечного кредита и ответ банка сильно зависят от оценки недвижимых объектов (процесс оценки стоимости недвижимости составляет от двух до семи рабочих дней) и предоставлении документов, заверенных юридически. Каждый платеж содержит амортизацию, так называемый возврат кредита, и процентную ставку. Любой клиент может выбрать для себя ежемесячный и ежеквартальный способ оплаты.

Срок получения этого кредита составит около двух-трех недель. Банк переводит необходимую сумму на счет продавца недвижимого имущества, после чего со счета покупателя (в соответствии с выбранной формой оплаты) снимается необходимая сумма денег для погашения кредита. Если на счету не окажется средств, необходимых для оплаты постоянного взноса, банк увеличит процентную ставку за просрочку. Если вдруг покупатель не может оплачивать требуемый взнос в течении двух-трех месяцев, банк обратится в суд и конфискует недвижимость. Преждевременное погашение кредита до 25% освобождает от штрафных санкций, а если сумма составит более 25% - штраф будет равен 3%.

Уплату всей необходимой денежной суммы и закрытие ипотеки оформляют при помощи нотариуса и подписывают соглашение об отсутствии претензий. Недвижимый объект, купленный в кредит, будет являться собственностью покупателя, что обеспечит нотариальная купчая. Во избежание недоразумений, покупатель всегда должен сообщать банковскую контору обо всех финансовых проблемах, и также, при решении продать недвижимость.