DerMakler Недвижимость в Германии

Согласно португальскому законодательству приобрести недвижимость может любой физическое либо юридическое лицо. Также без каких-либо ограничений иностранные граждане могут покупать как жилую, так и коммерческую.

После того, как покупатель подыскал подходящий объект недвижимости и принял решение о его приобретении, между продавцом и покупателем составляется частный договор купли-продажи. В договоре необходимо обговорить обязательно способ и условия оплаты, так как в Португалии имеются разные способы оплаты: внесением наличных собственных денежных средств либо через получение ипотечного кредита, который для иностранных граждан составляет от 60% до 70%. После подписания договора, покупателю необходимо внести задаток в размере 10% стоимости объекта, тем самым резервируя за собой недвижимость окончательно. Как видно из данного правила, процедура покупка квартиры в Португалии на начальном этапе мало чем отличается от покупки квартиры в Болгарии.

Если недвижимость покупается с использованием ипотечного кредита, то после его получения покупателем в течение трех месяцев с момента его получения должен быть оформлен основной контракт купли-продажи, который имеет название «Escritura Publica». После подписания данного документа покупатель вносит оставшуюся сумму денег в присутствии нотариуса. Только после полной оплаты купленной квартиры или дома, как впрочем и дома в Болгарии, покупатель становится полноправным владельцем.
Право перехода собственности от продавца к покупателю подтверждается, подписанным ими в Нотариальной конторе, документом. В данный документ, по желанию покупателя, может быть внесено не только имя самого покупателя, но и всей его семьи. После того, как все документы между продавцом и покупателем подписаны, остается только зарегистрировать в Регистре собственности приобретенное жилье. Обычно такая регистрация занимает три месяца.

Владеть недвижимостью покупатель начинает с момента подписания у нотариуса акта купли-продажи, и после оплаты всех необходимых платежей, ему выдается Простая Нотариальная Копия Купчей. Оригинал Купчей необходимо предоставить в Реестр собственности для регистрации права собственности. После регистрации, покупателю выдается Зарегистрированный Оригинал Купчей, который и подтверждает права собственности.
Конечно, все тонкости португальского законодательства знать невозможно, поэтому за помощью при покупке недвижимости лучше всего обратиться за помощью к юристу или обратиться в агентство недвижимости.