DerMakler Недвижимость в Германии

Вы собираетесь купить недвижимость в Португалии на вторичном рынке? Необходимо учитывать, что процедура отличается от многочисленных европейских стран. Во время первого этапа, когда составляется и подписывается предварительный контракт, продавцу необходимо перечислить 10% - 25% от общей стоимости объекта. Только после этого недвижимость в Португалии проверяют на юридическую «чистоту» и для этого необходимо 3 месяца. Во время данного этапа нужно полностью оплатить услуги нотариуса и рассчитаться с Португалией. Когда проверка будет завершена, необходимо внести оставшуюся часть суммы.

Какие расходы во время сделки будут?
Услуги нотариуса – 0,8% от общей стоимости.
Налог на передачу прав собственности на недвижимость в Португалии. На налог влияет стоимость объекта:
до 80 000 евро – 0%,
80 000 – 110 000 – 2%
110 000 – 150 000 – 5%
150 000 – 250 000 – 7%
250 000 – 500 000 – 8%
более 500 000 евро – 6%.

Если недвижимость в Португалии покупать вместе с компанией, то это будет намного выгоднее. В этом случае налог за передачу прав собственности не нужно платить, а необходимо только приобрести акции фирмы, которая также сможет контролировать объект недвижимости. Допустим, вилла зарегистрирована на омпанию и стоимость составляет 3 000 000 евро, то благодаря тому, что налог не устанавливается, можно сэкономить 180 000 евро. Бизнесмену выгодно иметь в Португалии свое юридическое лицо, потому что компанию можно использовать по прямому назначению.

Каждый год потребуется платить налог на недвижимость, но он небольшой и составляет только 1% от общей стоимости объекта, которая указана в официальных бумагах. Указанная цена всегда уменьшается по сравнению с рыночной. Данный фактор относится к другим расчетам по покупке недвижимости – контрактная цена всегда занижается.