DerMakler Недвижимость в Германии

Процесс любой покупки имеет два этапа. Первый заключается в выборе объекта. Второй – оформление договора покупки.

В процессе оформления сделки следует подписать два контракта. Это предварительный контракт и договор купли-продажи. Первичный контракт, как правило, содержит информацию о стоимости недвижимости, условиях и порядке расчетов, указывает на дату окончания стройки и другие дополнительные детали, касающиеся оформления предварительного соглашения (аналогичный контракт подписывают, приобретая частный сектор в Болгарии). В первую очередь перед подписанием контракта, покупатель обязан выплатить залог, который может составлять от десяти до двадцати процентов оценки недвижимости, происходит резервирования недвижимости за покупателем.

После того, как предварительно подписан контракт, у продавца нет возможности продать свою недвижимость, а на покупателя возлагается обязанность в течение некоторого времени, установленного в контракте, внести какую-то часть суммы на счет продавца (главное успеть в этот период приобрести туры в Болгарию для отдыха). В случае, когда покупатель хочет расторгнуть сделку, то ему внесенный залог не возвращается. В случае, когда продавец отменяет свою сделку, то он обязан выплатить неустойку, которая превышает сумму в два раза.

Период времени, который необходим для совершения предварительной сделки и финальным соглашением законодательством не определен, можно приобретать туры в Болгарию. В этот период нотариусу следует проверить недвижимость на законность сделки. После чего оформляется основной документ "Escritura Publica". Остаток суммы вносят, подписывая данный документ при нотариусе. После этого покупатель становится собственником этой недвижимости, точно так же, как и покупая частный сектор в Болгарии.

Для подписания финального соглашения следует получить налоговый номер (совсем не обязательно отменять туры в Болгарию для этого). Получить этот номер можно только в уполномоченном финансовом органе при наличии паспорта, кроме того следует указать свой домашний португальский адрес, на который будет отослана фискальная карточка. В случае, когда покупатель не имеет португальского адреса, а у него есть только частный сектор в Болгарии, то такую услугу могут оказать агентства по недвижимости.

Налоговый номер нужен для приобретения и оформления права собственности, оформления контрактов на электричество и воду, оплаты налогов, оформления и покупки машины.