DerMakler Недвижимость в Германии

Португалию, можно обозначить как самое не большое континентальное государство на западе Европы, дающие самые прекрасные возможности для отдыха и туризма всем желающим. Потому как солнечных дней тут 325 в году, берега страны омывает Атлантический океан, обдувая их свежим морским бризом, из-за чего именно на этих побережьях нет изнуряющей жары, а вот купаться в море можно уже в апреле месяце, благодаря течению Гольфстрим, одному из самых теплых.

Климатические условия благоприятны для всех, даже в самый разгар лета, столбики термометров редко поднимаются выше тридцати градусов по Цельсию, что говорит о стабильности климата на территории этой страны. Сам уклад жизни португальцев вряд ли можно назвать быстрым, скорее всего неторопливым, экологическая ситуация находится на самом высоком уровне, а от кухни просто захватывает дух. Поэтому не удивительно. Что курортные городки Португалии многие считают местом, где можно на время спрятаться от всех проблем и стрессов, которые окружают современного человека.

Туристическую востребованность страны доказывает тот факт, что при населении страны всего в 10 миллионов человек, ежегодно, на территорию этой страны съезжается такое же количество туристов. Хотя в кризисный год этот поток немного сократился, а именно на 10 процентов, потому как в 2009 году, по данным статистических служб страны, численность иностранных туристов составила всего 6,5 миллионов. Излюбленным местом отдыха, называют Португалию преимущественно французы, англичане, немцы, испанцы и ирландцы, которые в количественном соотношении составляют практически 70 процентов от основного наплыва туристов. Когда как наши соотеч6ественники стоят лишь на 10 месте в рейтинговой таблице популярности, хотя сам шанс, оказаться в первой десятке у российских туристов остается и достаточно высок: летом ушедшего года Tap Portugal (португальская государственная авиакомпания) открыла еженедельное (5 рейсов) прямое регулярное сообщение между Португалией и Россией. Ранее такие перелеты осуществляли лишь KrasAir и «Аэрофлотом».

Президент международного агентства, специализирующегося на международной недвижимости Станислав Зингель утверждает, что российские сограждане открыли Португалию как страну для инвестирования лишь пару лет назад, хотя для многих, если не сказать для большинства, наших соотечественников Португалия все еще является, так называемыми «задворками Европы». Хотя и прямое авиа сообщение , организованное Tap Portugal, в значительной мере увеличило наплыв туристов из России, и как следствие, повысило число желающих, на приобретение португальской недвижимости.

Самый большой поток российских граждан предполагается наблюдать в самом южном регионе – Алгарве, потому как именно тут располагаются самые знаменитые курорты Португалии. Именно тут, за последние несколько лет, выросло множество новых отелей и частных гостиничных комплексов, как грибов после дождя, стоимость которых начинает расти от 120 тысяч евро. Константин Потапов (управляющий делами, директор агентства недвижимости «Доминель») утверждает: «Именно этот регион – Алгарва – один из удивительных уголков Атлантического побережья Португалии. Контрастирующие великолепие лазурного океана, красных скал и белоснежных пляжей, а также прекрасная архитектура городков, миндальные и апельсиновые сады – не могут оставить равнодушными и не влюбить в себя миллионы туристов.

Курортный сезон длится здесь 8 месяцев, начиная с апреля и заканчивая ноябрем, а в зимние месяцы температура тут не опускается ниже 15 градусов по Цельсию. Бесспорно, многим хочется вырваться из зимы и окунуться в лето, и поэтому многих подкупает еще и тот факт, что это все-таки Европа. Да и в инвестиционном плане Португалия многим обошла обвалившеюся Испанию». Ко всему выше сказанному Станислав Зингель может лишь добавить, что возросшую популярность этого места обеспечивает еще и наличие здесь теплого течения в океане, заметно нагревающего его воды у этого побережья Португалии. «поэтому не удивительно, что именно тут располагаются самые дорогие объекты недвижимости в Португалии», - говорит он.

BuyAssociation.co.uk – британский портал, назвал Алгарве довольно интересным и не менее выгодным направлением для желающих инвестировать денежные средства в недвижимость Португалии. Именно в этом регионе за прошедший 2009 год цены вырасти на два процента и это не последнее их увеличение. По сведениям опроса, проведенного среди агентств недвижимости Португалии, оказалось, что среди покупателей недвижимости из-за рубежа, появлявшихся в последнее время на рынке недвижимости, в значительной степени уменьшилось число представителей среднего класса, когда как богатых, наоборот только прибавилось.

Кроме известного района Алгарве, в вопросах приобретения недвижимости заслуживает своего внимания и Лиссабон, а также расположенный несколько севернее район, так называемое Серебряное побережье (Коста-де-Прата): «Цены на этом курорте приятно удивляют своим размером, возможно это из-за того что эти курорты еще не так популярны и раскручены. Большим его преимуществом является красивейшие виды, не смотря на то, что воды океана тут несколько холоднее», - подытоживает Станислав.

Российские инвесторы делают пока что первые шаги на португальском рынке недвижимости, и как говорит Константин Потапов, чаще всего сделки по покупке недвижимости заключаются на объекты, находящиеся на самом побережье, видимо для того, чтобы использовать эти дома в дальнейшем в качестве летних апартаментов. Так же Константин заявляет, что эти объекты могут быть как шикарными виллами, так и апартаментами, расположенными в шаге от инфраструктуры, в закрытых комплексах, оборудованных по последнему слову техники.

По экономическим показателям, в рейтинговой таблице, Португалия находится почти на самом низком месте среди других государств Евросоюза и считается одной из бедных стран на западе Европы, как констатируют международные агентства. Но не смотря на всё это многие граждане других более успешных государств не испытывают боязни приезжая сюда, поэтому почти 3% от основной массы жителей Португалии, занимают иностранцы, которые постоянно проживают здесь.

«За весь прошедший 2009 год не значительно, почти на 10 %, но все, же упали цены на португальскую недвижимость, - утверждает Станислав Зингель – Хотя если посмотреть ситуацию на рынке Испании, то можно отметить куда более катастрофическую ситуацию. Все это в первую очередь связано с тем, что на территории Португалии не наблюдалось затоваривания рынка, и не отмечался резкий подъем цен, а наоборот был хороший стабильный интерес со стороны американцев, немцев, англичан и голландцев. Ко всему выше сказанному можно добавить, что именно это государство славится своими замечательными полями для гольфа».

Специалисты известного «Доминель» уже наблюдают значительный ценовой рост, который в полной мере возвращает стоимость португальской недвижимости в прежнее (докризисное) состояние. «Интерес иностранцев к этому региону только увеличивается с каждым днем, - повествует Константин Потапов. – Цены на объекты находящиеся в курортных зонах Португалии медленно, но все же верно ползут вверх и по отношению к прошлому 2009 году они вырасти на 7, а местами и 9 процентов. Дальнейший прогноз увеличения, также достаточно утешающий. Как отмечается, тут нет, даже возможности возникновения «пузыря», как его называют, который обычно раздувают девелоперы, поэтому рост цен на недвижимость диктует общеэкономическая ситуация, а не выдуманный ажиотаж в этом секторе рынка».

Еще в самом начале 2010 года портал Property-abroad.com, заслуживший призвание в сфере недвижимости, заявил, что 2010 год принесет Португалии лидирующее место по спросу иностранцев на недвижимость этой страны. Эксперты (Property Frontiers -консалтинговое агентство), привлеченные источником, объясняют происходящее следующим – многие те потенциальные покупатели, которые решили приобрести недвижимость Испании и в последний момент отказались от этого, должны обязательно обратить свое внимание в этом вопросе на Португалию, как её ближайшую соседку, рынок которой менее рискованный.

Соглашается с таким высказыванием и не менее известный Константин Потапов: «Рост цен, наблюдавшийся в Испании, был спроецирован искусственно: на её территории велось полномасштабное строительство, когда как все остальное, и инфраструктура, и рынок вторичного жилья, а также экономика в целом – все это осталось на том же уровне – в первозданном состоянии. Поэтому если верить экспертам, то нужно обязательно делать ставку на Португалию, как страну, которую можно считать достойной альтернативой Испании».

Екатерина Тейн, занимающая должность директора Chestertonи являясь партнером этого же департамента по жилой недвижимости считает, что рынки этих двух стран достаточно сильно отличаются друг от друга, чтобы была возможность для их сравнения, потому как даже испанская южная часть наиболее развита по сравнению с Португалией с точки зрения инфраструктуры. «Но также стоит отметить что, финансовый кризис не минуемо сказался на рынках обоих государств.

Но, не смотря на все это в Испании, снижение цен и спад спроса на недвижимость, длится уже почти пяти лет, начавшись года за три до глобальной мировой рецессии», - утверждает она, заключая: «Рынок Испании более привычен и понятен потенциальным клиентам из России, когда как Португалии больше облюбовали любители гольфа и серфинга, а также британцы. Потому что большинство покупателей ищут жилью для самих себя, а значит, они сразу определяются с выбором той или иной страны и редко меняют решение. Поэтому такие случаи, когда клиенты собирались купить жилье в Испании, а потом резко передумали и выбрали Португалию, почти не типичны».

На сегодняшний день отмечается тенденция первых шагов выхода из кризиса, которые старательно предпринимает Португалия: по прогнозам комиссии из Европы, в наступившем 2010 году португальская экономика ощутит подъем на 0,3% по сравнению с предыдущим годом. Сегодня же, Португалию, можно отнести лишь к основным «поросяткам» Евросоюза, как это делают все финансовые аналитики (страны PIGS —Ирландия, Испания, Греция, и Португалия), именно те государства, которые этот экономический кризис переживают с большим трудом. Все эти государства имеют крупный государственный долг, и находятся в затруднительной экономической ситуации, и как следствии всего этого, представляют угрозу для евро, как самой стабильной валюте в мире. Чего же ждет рынок португальской недвижимости в скором будущем, узнаем мнение наших экспертов.

Все тот же Константин Потапов настроен довольно оптимистически и выражает уверенность в том, что курортам Португалии нечего бояться: «Их достаточно выгодное географическое положение и сегодняшняя ситуация в экономике сделают свое дело, так как это достаточно хорошее начало для плодотворного развития курортного бизнеса на территории Португалии.

Если рассуждать о выгодности покупки недвижимости, то тут нет претендентов ни у голландцев, ни у англичан, которые уже давно сделали немало открытий на этом поприще, как в Европе, так и во всем мире. Россияне, опять же ведут себя более осторожно и начинают проявлять интерес к недвижимости, мало исследованных районов, лишь после того, как на рынок недвижимости здесь вместе с ними выходят другие западные девелоперы. Конечно мы рассчитываем на появление в скором будущем большего доверия к зарекомендовавшим себя на рынке недвижимости профессионалам, которые всегда смогут предложить выгодный вариант для вложения ваших инвестиций», - подытоживает он.

Не сегодня, так завтра Екатерина Тейн, настоятельно рекомендует именно российским гражданам становится обладателями жилья в Португалии, которое конкретно будет использоваться для личных нужд владельцев, и немного повременить для вложения инвестиций с целью получения прибыли от аренды: «Сегодня жилая недвижимость Португалии не совсем будет интересна для частных инвесторов, потому, что лишь некоторые объекты резко упали в цене, чем вызвали интерес у брокеров международного класса».

Само собой разумеющееся, что Португалия – это страна достаточно далекая к России, только перелет занимает почти пять часов, но все- таки с точки зрения обретения курортной недвижимости её никак нельзя списывать со счетов. Да кроме, того и цены тут довольно приемлемые сейчас, сравнивая с европейскими её соседями, а замечательный мягкий климат, все триста шестьдесят пять дней, не позволит разочароваться в отдыхе в своем собственном доме.